重庆模型制作来告诉你一些你不晓得的套路

发布日期：2019-02-28 作者：点击：

是不是有这样一种感觉，看大多数楼盘的沙盘模型都很牛X，这就对了。

模型公司一般根据楼盘红线占地面积和需求沙盘巨细进行放样，再根据需求的模型高度调整份额楼体份额。

所以，售楼部的沙盘模型实际上一般会分修建和景象两个不同的放样份额。

修建份额操控的是楼栋模型的高度和巨细，一般份额会缩小。

而景象份额则会被放大，这一大一小的调整是为了拉宽楼间距，争取更多面积来做绿化。

经过调整份额可以完成楼体高度、绿化率、楼间距的调整，正合开发商意。

基于此，90%楼盘都会不同程度的调整模型份额，而展示在模型上的铭牌则是修建份额和景象份额之外的第三个数值。

你看到的楼距和绿地面积实际上并没有模型上展示的这么好，扒友们可别太较真。

消失的配套设施

每个楼盘都会有各种设施设备，如废物中转站、变电站、水泵室等设备。

这些设备在沙盘上统统不会展示，但交房后却会真实地出现在你家单元门口或许屋面天台。

2017年3月，有媒体爆出五象新区某花都业主买的三楼房子，置业顾问许诺只要多交4.5万元，窗外的大天台就可以随意运用，等拿到房产证后就可以在天台上起阳光房，等于多得几个房间。

结果交房后发现天台上装了一条又长又大的排烟管，还有燃气管道。

说好赠送的天台彻底用不了。

相同的事例还会出现在顶楼，部分开发商加价出售顶楼，许诺可以赠送顶楼屋面给业主运用，而交房后屋面却被太阳能设备、排烟管道、燃气管道甚至二次加压水箱占满。

回头看模型的天台，清一色是茵茵绿草，还放几个沙滩椅让你尽情YY。

被跳过的红线

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的通明小方块或大块绿地，它们可能是自家小区内的，但也有可能是别人家的小区。

有些楼盘为显自己楼盘配套齐全，将未经过规划的地块先做到沙盘上。

如五象湖的万科金域蓝湾，在做沙盘时就把地块红线外的土地纳入了项目的二期用地，规划了本该在自己地块红线范围内的配套。

但是，这块规划用地最终被旭辉拿走，给客户许诺的配套没法建了，好为难!

被调和的外部环境

跟区域模型一样，修建模型一般也会针对性的处理地块外部环境。

与项目挨着的立交桥、高速路、高压电线塔都会疏忽掉。哪怕做出来了也会摆开与项目的距离。

所以，看房绝不是听完售楼部介绍就算完事了，还要实地调查项目所在地周边实情。

本文网址：http://www.ycmxsj.com/news/433.html

关键词：重庆建筑模型,重庆模型制作

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